Les diagnostics obligatoires en 2025

Lors d'une vente ou d'une location immobilière, plusieurs diagnostics sont obligatoires. Voici un point complet sur les obligations en vigueur en 2025.

Pour une vente immobilière

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : valable 10 ans
  • Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : valable 1 an si positif, illimité si négatif
  • État d'amiante : valable 3 ans si positif, illimité si négatif
  • État parasitaire (termites) : valable 6 mois
  • État de l'installation intérieure d'électricité : valable 3 ans
  • État de l'installation intérieure de gaz : valable 3 ans
  • État des risques et pollutions (ERP) : valable 6 mois

Pour une location

Les diagnostics obligatoires pour la location sont :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949
  • État des risques et pollutions (ERP)
  • Diagnostic électricité et gaz si installations de plus de 15 ans

Les nouveautés 2025

L'année 2025 apporte plusieurs évolutions importantes dans le domaine des diagnostics immobiliers.

Renforcement du DPE

Le diagnostic de performance énergétique continue d'évoluer avec :

  • Une méthode de calcul encore plus précise
  • De nouvelles recommandations de travaux
  • Un impact renforcé sur la valeur des biens

Nouveau diagnostic carbone

Un nouveau diagnostic évaluant l'empreinte carbone du logement pourrait voir le jour pour certains types de biens.

Évolution des seuils d'interdiction de location

Les logements classés G seront progressivement interdits à la location, renforçant l'importance du DPE.

Qui peut réaliser ces diagnostics ?

Tous les diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés :

  • Certification par un organisme accrédité
  • Assurance responsabilité civile professionnelle
  • Indépendance vis-à-vis du propriétaire et de l'acquéreur
  • Formation continue obligatoire

Coûts et durée de validité

Les tarifs des diagnostics varient selon plusieurs facteurs :

  • La superficie du logement
  • Le type de bien (maison, appartement)
  • La localisation géographique
  • Le nombre de diagnostics à réaliser

Sanctions en cas de non-respect

L'absence de diagnostics obligatoires peut entraîner :

  • L'annulation de la vente ou du bail
  • Une diminution du prix de vente
  • La responsabilité du vendeur ou bailleur
  • Des sanctions pénales dans certains cas

Notre accompagnement

Chez Assur'Invest Solutions, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches immobilières. Nous travaillons avec un réseau de diagnostiqueurs certifiés pour vous garantir des prestations de qualité au meilleur prix.

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