L'estimation de votre bien immobilier est l'étape la plus cruciale de la vente. Une erreur d'estimation peut vous faire perdre des milliers d'euros ou allonger considérablement le délai de vente. Voici les 5 pièges à éviter.

Les 5 erreurs fatales

1
Surestimer par attachement émotionnel : votre maison a une valeur sentimentale, mais le marché est objectif. Un bien surévalué de 10% met en moyenne 6 mois de plus à se vendre.
2
Se fier uniquement aux sites en ligne : les estimations automatiques ne tiennent pas compte des spécificités locales (vue, exposition, état réel du bien).
3
Ignorer les travaux nécessaires : un DPE en F ou G, une toiture à refaire, une fosse septique non conforme... ces éléments impactent fortement la valeur.
4
Ne pas tenir compte du marché local : le prix au m² varie considérablement entre Aubenas centre et un hameau isolé, même à 10 km de distance.
5
Ne faire qu'une seule estimation : croisez au moins 3 avis (2 agences + 1 notaire ou expert) pour obtenir une fourchette réaliste.

Notre méthode d'estimation en Ardèche

Notre approche en 4 étapes

1. Visite détaillée du bien et de son environnement.
2. Analyse comparative des ventes récentes dans le secteur (base DVF).
3. Prise en compte des spécificités : vue, terrain, DPE, travaux.
4. Estimation argumentée avec une fourchette de prix réaliste.

Vous souhaitez vendre votre bien en Ardèche ? Demandez une estimation gratuite et sans engagement. Notre connaissance du marché local est votre meilleur atout.

Besoin d'un conseil personnalisé ?

Nos experts vous accompagnent dans tous vos projets en Ardèche et départements limitrophes.

Contactez-nous
Retour au blog