L'Ardèche, avec ses paysages exceptionnels et son attractivité touristique croissante, offre des opportunités d'investissement immobilier particulièrement intéressantes en 2026. Que ce soit pour un gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif, voici notre analyse complète.

Le marché immobilier ardéchois en 2026

L'Ardèche méridionale reste l'un des marchés les plus dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes pour l'investissement. Les prix restent accessibles comparés aux grandes métropoles, avec un potentiel de valorisation important.

Prix moyen

Entre 1 800€ et 2 800€/m² selon les secteurs, contre 4 000€+ dans les grandes villes.

Rendement locatif

De 5% à 10% brut en location saisonnière, selon l'emplacement et la qualité du bien.

Tourisme

+3,5 millions de visiteurs/an. La Grotte Chauvet 2 et les Gorges de l'Ardèche attirent un tourisme croissant.

Les stratégies d'investissement gagnantes

1
LMNP saisonnier : Investissez dans un gîte ou une maison de vacances et bénéficiez du statut LMNP pour amortir fiscalement votre bien.
2
Résidence secondaire : Profitez de votre bien tout en le louant une partie de l'année via Airbnb ou des plateformes locales.
3
Rénovation + location : Achetez un bien à rénover, bénéficiez des aides (MaPrimeRénov') et créez de la valeur.
4
Colocation étudiante : À Aubenas ou Vals-les-Bains, la demande de logements étudiants et saisonniers est forte.

Nous vous accompagnons de A à Z : recherche du bien, financement, optimisation fiscale. Prenez rendez-vous avec notre équipe.

Les secteurs les plus porteurs

Top 5 des secteurs à privilégier

Vallon-Pont-d'Arc (tourisme), Aubenas (bassin de vie), Ruoms (camping/tourisme), Les Vans (charme cévenol), Joyeuse (village de caractère). Ces communes offrent le meilleur compromis entre prix d'achat, potentiel locatif et qualité de vie.

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