Vous souhaitez acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien ? Le prêt relais est la solution classique, mais il comporte des risques qu'il faut bien comprendre. Voici notre guide complet pour 2026.

Comment fonctionne le prêt relais

Le prêt relais est un crédit à court terme (12 à 24 mois) qui vous permet de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier en attendant la vente de votre bien actuel. La banque vous avance généralement entre 60% et 80% de la valeur estimée de votre bien à vendre.

Exemple concret

Votre bien actuel est estimé à 250 000€. La banque vous accorde un prêt relais de 175 000€ (70%). Si votre nouveau bien coûte 300 000€, vous complétez avec un prêt classique de 125 000€.

Les différentes formules

Prêt relais sec

Vous n'empruntez que le montant du relais. Idéal quand le nouveau bien est moins cher que l'ancien.

Prêt relais adossé

Le relais est couplé à un prêt immobilier classique. La formule la plus courante pour un bien plus cher.

Prêt achat-revente

Solution tout-en-un : la banque rachète votre ancien crédit et finance le nouveau bien en un seul prêt.

Nos conseils de courtier

1
Faites estimer votre bien par 2-3 professionnels pour avoir une valeur réaliste et éviter les mauvaises surprises.
2
Mettez votre bien en vente avant de chercher : cela rassure la banque et réduit le risque de non-vente.
3
Négociez la durée du relais : 24 mois vous laissent plus de marge qu'un relais de 12 mois.
4
Faites appel à un courtier : nous négocions les meilleures conditions et vous orientons vers la formule la plus adaptée.

Un projet d'achat-revente en Ardèche ? Contactez Assur'Invest Solutions pour une étude personnalisée gratuite.

Besoin d'un conseil personnalisé ?

Nos experts vous accompagnent dans tous vos projets en Ardèche et départements limitrophes.

Contactez-nous
Retour au blog