LMNP en Ardèche & Gard

Investissez en LMNP et générez des revenus locatifs défiscalisés. Votre courtier local vous accompagne.

Nos communes d'intervention

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Alès30100 - Préfecture du gard cévenol Aubenas07200 - Sous-préfecture de l'ardèche Barjac30430 - Cité de caractère aux portes de l'ardèche Bessas07150 - Village viticole au coeur de l'ardèche méridionale Chauzon07120 - Village perché surplombant l'ardèche Grospierres07120 - Village ardéchois entre chassezac et garrigues Joyeuse07260 - Cité médiévale de caractère en ardèche Labeaume07120 - Village de caractère sur les rives de la beaume Lablachère07230 - Bourg commerçant du piémont cévenol Lagorce07150 - Village perché entre vignes et garrigues Largentière07110 - Ancienne capitale du vivarais Laurac-en-Vivarais07110 - Village vivarois au patrimoine préservé Les Vans07140 - Porte d'entrée des cévennes ardéchoises Lussas07170 - Village du documentaire, pôle cinématographique Orgnac-l'Aven07150 - Site géologique classé grand site de france Pradons07120 - Village au bord de l'ardèche Rosières07260 - Village au confluent de la beaume et du drobie Ruoms07120 - Cité médiévale dynamique au bord de l'ardèche Saint-Alban-Auriolles07120 - Village au riche patrimoine historique Salavas07150 - Village voisin de vallon-pont-d'arc Sampzon07120 - Village perché dominant la vallée de l'ardèche Ucel07200 - Commune résidentielle aux portes d'aubenas Vagnas07150 - Village de la truffe et du vin Vallon-Pont-d'Arc07150 - Capitale touristique de l'ardèche Vals-les-Bains07600 - Station thermale réputée de l'ardèche Villeneuve-de-Berg07170 - Bastide médiévale du bas-vivarais Vogüé07200 - L'un des plus beaux villages de france Nîmes30000 - Préfecture du gard, ville romaine Uzès30700 - Premier duché de France, cité Renaissance Bagnols-sur-Cèze30200 - Sous-préfecture du gard rhodanien Pont-Saint-Esprit30130 - Porte de la provence sur le rhône Villeneuve-lès-Avignon30400 - Cité royale face au palais des papes Montélimar26200 - Capitale du nougat, sud drôme Valence26000 - Préfecture de la drôme, porte du midi Romans-sur-Isère26100 - Capitale française de la chaussure Pierrelatte26700 - Cœur du tricastin, pôle nucléaire Donzère26290 - Défilé du rhône, porte de la provence Avignon84000 - Cité des papes, capitale du vaucluse Orange84100 - Théâtre antique unesco, cité romaine Carpentras84200 - Capitale du comtat venaissin Bollène84500 - Carrefour rhodanien du nord vaucluse L'Isle-sur-la-Sorgue84800 - Venise comtadine, capitale antiquaires

LMNP — Loueur Meublé Non Pro — Périmètre d'intervention et méthodologie cabinet

Régime micro-BIC (50 % abattement) ou réel simplifié (amortissements). Résidence services (étudiant, senior, EHPAD, tourisme) ou meublé classique.

Scope produit : Bail meublé 1 an, mobilier liste décret 2015-981, tenue compta BIC, déficit reportable 10 ans (réel), seuil micro 77.700 €.

Cadre réglementaire : CGI art. 35 (commerciale), 50-0 (micro-BIC), 39 C (amortissement), 151 septies (plus-value pro/privée).

Notre méthode (4 étapes systématiques)

  1. Audit gratuit en 30 min — collecte documentaire de vos contrats / situation actuelle, identification des points d'amélioration.
  2. Comparaison multi-acteurs sur 6 à 18 critères selon la catégorie (équivalence CCSF pour emprunteur, TDVM pour SCPI, garanties détaillées pour MRH/auto, etc.).
  3. Recommandation argumentée écrite conforme aux obligations de conseil (DDA art. L.521-4, MIF II, RG AMF art. 325-7) avec justification du choix vs alternatives.
  4. Souscription accompagnée + suivi annuel — réception des contrats, avenants éventuels, contrôle annuel des garanties et coûts vs marché.

20 communes principales servies

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Aubenas (07200) Vallon-Pont-d'Arc (07150) Vals-les-Bains (07600) Ruoms (07120) Joyeuse (07260) Les Vans (07140) Largentière (07110) Le Teil (07400) Privas (07000) Villeneuve-de-Berg (07170) Tournon-sur-Rhône (07300) Annonay (07100) Saint-Péray (07130) Guilherand-Granges (07500) Lagorce (07150) Alès (30100) Nîmes (30000) Uzès (30700) Montélimar (26200) Valence (26000)

+ 50 autres communes en Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, Lozère, Rhône et Haute-Loire (demandez votre commune).

Toutes les communes desservies (117 pages locales disponibles)

Liste complète des communes Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, Hérault, Bouches-du-Rhône, Isère, Loire, Rhône, Haute-Loire couvertes par notre maillage de pages locales :

Agde (34300) Aix-en-Provence (13100) Alès (30100) Anduze (30140) Annonay (07100) Apt (84400) Arles (13200) Aubagne (13400) Aubenas (07200) Avignon (84000) Bagnols-sur-Cèze (30200) Balazuc (07120) Barjac (30430) Beaucaire (30300) Berrias-et-Casteljau (07460) Bessas (07150) Bessèges (30160) Béziers (34500) Bollène (84500) Bourg-lès-Valence (26500) Bourg-Saint-Andéol (07700) Bourgoin-Jallieu (38300) Carpentras (84200) Castelnau-le-Lez (34170) Cavaillon (84300) Chandolas (07230) Chauzon (07120) Chomérac (07210) Crest (26400) Cruas (07350) Davézieux (07430) Die (26150) Donzère (26290) Échirolles (38130) Frontignan (34110) Grenoble (38000) Grospierres (07120) Guilherand-Granges (07500) Istres (13800) Jaujac (07380) Joyeuse (07260) L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) La Ciotat (13600) La Grand-Combe (30110) La Voulte-sur-Rhône (07800) Labeaume (07120) Lablachère (07230) Lachapelle-sous-Aubenas (07200) Lagorce (07150) Lamastre (07270) Largentière (07110) Laurac-en-Vivarais (07110) Le Pouzin (07250) Le Puy-en-Velay (43000) Le Teil (07400) Le Vigan (30120) Les Ollières-sur-Eyrieux (07360) Les Vans (07140) Livron-sur-Drôme (26250) Lunel (34400) Lussas (07170) Marseille (13001) Martigues (13500) Mauguio (34130) Montélimar (26200) Montpellier (34000) Nîmes (30000) Nyons (26110) Orange (84100) Orgnac-l'Aven (07150) Pertuis (84120) Pézenas (34120) Pierrelatte (26700) Pont-Saint-Esprit (30130) Portes-lès-Valence (26800) Pradons (07120) Privas (07000) Roanne (42300) Rochemaure (07400) Romans-sur-Isère (26100) Rosières (07260) Ruoms (07120) Saint-Agrève (07320) Saint-Alban-Auriolles (07120) Saint-Ambroix (30500) Saint-Étienne (42000) Saint-Martin-d'Ardèche (07700) Saint-Péray (07130) Saint-Privat (07200) Saint-Sauveur-de-Montagut (07190) Salavas (07150) Salon-de-Provence (13300) Sampzon (07120) Satillieu (07290) Serrières (07340) Sète (34200) Sommières (30250) Sorgues (84700) Thueyts (07330) Tournon-sur-Rhône (07300) Ucel (07200) Uzès (30700) Vagnas (07150) Vaison-la-Romaine (84110) Valence (26000) Vallon-Pont-d'Arc (07150) Vals-les-Bains (07600) Vernoux-en-Vivarais (07240) Vienne (38200) Villeneuve-de-Berg (07170) Villeneuve-lès-Avignon (30400) Vinezac (07110) Vitrolles (13127) Viviers (07220) Vogüé (07200) Voiron (38500) Yssingeaux (43200)

ASSUR'INVEST SOLUTIONS — EI Kévin TORRANO — Lagorce 07150 — SIREN 847 516 788 — ORIAS 25000774 (IAS, IOBSP, CIF) — Carte T CPI07022025000000005 — RC Pro AIG Europe SA n° RD01989494S. Document préparé avec assistance IA, validé par Kévin TORRANO (AI Act art. 50).